第 79 章
顺利把这批‘试水’的样品发走之后,路楠盘算:虽然这次的合作比前世提早了两个多月，但我有信心，徐大哥会成为我的合作伙伴。同上一次相比,我们之间的合作关系已然发生了一些改变,至少这次我不再是困于本金而只能短时期做对方代理人随后便不得不放弃这个资源。
【这一次的主动权在我手里，关于双方的合作方式和章程,我一定一定要处理得更仔细一些。】
六件酒发走了，运输加上清关的时间大约在一周左右，货到徐澄之手里之后,就是他大展身手的时候。
对于路楠来说，现在，合作伙伴已经确定,合作项目已经明确,合作方式正在洽谈之中并且很快就会有结果。
万事俱备，只差本金了。
本金在哪里？当然在股市。
要知道，从国庆假期结束后的工作日起，某传媒股就开始一飞冲天，连连上涨。
路楠之前只是把钱丢进股市就不管了，只偶尔看一眼而已，到这时间,已经颇为上心了,发展成为天天上去看一看。
等到周五的时候，路楠算了算:前后分批投入三十五万的本金，现持有的股票市值二百三十万出头，涨幅已经是百分之五百五十多了。
做人忌贪。
路楠自问自己这次投资只是投机取巧，未必有在最高点卖出的本事，还是落袋为安吧。
她已经决定将持有的股票在下个周的几个工作日分批挂出。
前后花了差不多四个工作日,最终连本带利收获元，接近226w。注1
虽然在她全部出手之后，某传媒股还涨了几天，但是路楠半点不心疼。
因为再后来这只股就开始一泻千里、一片惨绿。
由此可见，股市有风险、投资需谨慎。
如果有人采访路楠，变成百万富婆的感觉如何。
路楠大概会十分淡定地回答:谢邀，开心是有的，但是也有限。这些钱还不知道够不够买杨总半套别墅的，实在骄傲不起来。
银/行/卡里突然变成了七位数之后，路楠陆续接到好几条银行短信，大致内容就是:
‘我行大额存单利率如下……’
‘我行稳健型理财推荐如下……’注2
不只有这些短信，还有电话呢。
挺烦人的，路楠想还是早点把钱花出去好了。
两百多万，在海临市区也足可以全款买一套小户型商品房。
但这么做，投资回报率太低。
要么说，人的想法总在一直改变呢。
四个月前，路楠想的是划水工作，结果现在却升职加薪；
关于买房，路楠原本的打算是用这一笔钱做首付，多买几套。
计算好每个月的按揭需要多少钱，然后以租养贷，坐等拆迁。
不夸张地说，在海临市的城乡结合部，两百多万还是能充当最起码3到4套房龄老一些的小户型的首付款。
只是思及重生以来的各种变化，路楠觉得:手头的资金有限，未来会拆迁的房子又是必须买的，至于买了之后要怎么做——不妨再大胆一些。
……
凭借重生优势，她在海临市地图上圈了几个位置，都是未来三到五年之内会拆迁的区域。
经过对比，最后挑中了cbd往郊区延伸五公里、一个名叫百合园的老小区，房龄大概有二十年了，目前二手房买卖参考均价大概在一万左右。
这里是老城区人口中的‘乡下’，虽然正在修建的地铁1号线终点站就在这附近，但是——地铁后年才通车呢，现在过来的公交都叫城乡公交，所以这儿不还是乡下？
为了节约时间和避免不必要的麻烦，路楠在百合园附近找了一家门头店招干净气派的中介。
接待她的中介小哥并没有因为路楠的过分年轻而产生怠慢之心，他热情地接待了路楠，并询问她对户型楼层有什么要求、预算是多少等等问题。
路楠说:“我个人偏好小户型。”
中介小哥表示明白了，他在表格里挑挑选选，将符合条件的几套房源都抄下来:“路女士，不知道你现在是否有时间？我可以带你去现场看房。”
今天是周六，路楠看了看手机:不到十点。
“没有问题，我们走吧。”
看了七八套房子，路楠的笔记本上将每一套的楼层、门牌号、面积、户型、价格等等都记下来，初步有了中意房源。
当然，不能在中介面前表现得太急切，下午两点左右，路楠和中介小哥道别，表示自己需要再考虑一下。
买房毕竟是大事，几乎所有来中介所的客人都会再三考虑，所以中介小哥只是说了一些‘房子很不错’‘价格还可以在谈’之类的话术而已。
打车回市办的路上，路楠看着笔记本上圈起来的几套房子，心想:在买之前，我还得拿到户口本。
因为某些特别的原因，路楠的户口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的户主是路楠阿公，不过阿公前些年去世了，现在户口簿由阿婆保管着。
鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段，路楠给大姨打了电话，拜托大姨去阿婆那边取户口簿，帮她发一下快递。
大姨当然会问路楠怎么突然需要用这个。
路楠已经想好借口了。说，前阵子她爸给她打了钱，现在选好车型了，打算办手续，要用户口簿。注3
她大姨确实记得几个月前自己妹妹（路楠母亲）同自己说过这事儿，她又不太懂买车需要什么资料，于是很利索地给路楠发了快递。
路楠周日就收到了快递。
周日下午，又接到中介小哥的回访电话。
愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。
周一上午去飞翔那边点了个卯，划水完成今日份工作，午饭后路楠便直奔百合园小区。
到了中介所，坐下之后，路楠也不卖关子，直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。
看得差不多就该谈价格了。
讨价还价一直是路楠所擅长的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一个底层的‘柴间’，当然柴间是不计产权的，只有使用权（老小区无公摊面积，说80多平方就是实打实的80多平方）。
路楠直言其中两套可以全款，剩下一套办理按揭，要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。
这可是个不小的单子！
中介小哥都惊呆了:他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型，没想到人家要三套！三套啊！大主顾！
原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了，拍着胸脯保证，帮客户谈一个合适的价格。
所以说，专业的人干专业的事。不出三天，中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。
三套一样的户型，只是在不同楼栋，面积有些微的差别而已，影响不大。
两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。
这么算起来，每个月需还按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，归拢起来三千七百块抵了按揭，还余百来块。
另有税费十万，以及有中介费两万五千块（中介收取买方一个点、卖方一个点，路楠原本是需要付的中介费，不过零头四百块被路楠磨掉了）。
中介费很公道，对于路楠来说，中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项，这个钱花的值。
一通刷卡，元最后剩下。
以及工资卡里，有十月十号发的九月工资六千多（业务主管的工资职级从十月开始核发）；
读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的，十月初稿费提了五千元
路楠的手里满打满算还有。
不几日，在中介小哥的忙碌办理之下，路楠的三本不动产权证顺利到手，正式成为有房一族。
不过这才是她计划的初始而已，吃过中饭，路楠带着资料和产权证去找了银行，将两套全款的房子办理了抵押贷款。
这么操作的原因如下:
第一，按照常规首付+按揭的方式买房，路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了；
第二，按路楠目前没有公积金，纯商贷的利率偏高，年化%，而抵押贷款的利息只要%每年；
第三，获取这笔流动资金，也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。
路楠办好抵押贷款手续，顺利的话，周一或者周二就能放款了。注4
两套房估值打七折，能够到手一百一十多万。
也就是说，这一通操作下来，路楠名下多了三套房产（两套抵押中、一套按揭中）和130w+的现金。
如果她愿意，甚至可以用这种方式继续买房，再付2-3套的首付不是问题——当然，这是钻政/策空子的行为，在此先不讨论是否合规，只谈，只要路楠能维持住资金链（这几年期间路楠也必须工作赚钱，维持房贷），两三年后她房姐的身份指日可待。
但，这真的是路楠想要的吗？
回想起几个月前自己想要咸鱼躺平的想法，路楠低头一笑:不，这不是我想要的。比起划水，其实工作带给我的成就感才是无与伦比的。
……
周六的时候，路楠她大姨碰到路母，就随口说起户口簿的事。
大姨不懂，但是路楠的母亲之前在路父的公司也做不少事，她懂呀。
全款买车根本不需要户口本，只有按揭买车才需要。
【这个狠心的女儿，别是真听了我说的话，看中了贵的车之后，她爸不肯再打一笔钱，于是傻乎乎地办了按揭吧？】
事关钱财，路楠的母亲坐不住了，中午就给路楠打电话。
路楠看着手机的来电显示，心想:这通电话比预计的要晚一天，可见最近大姨有些忙？或者是我妈最近出门不频繁？
“喂，妈。”路楠没有让电话响太久，免得弄巧成拙。
接起来之后，依旧是客气且恭敬的。
二十多天没有和女儿通电话，骤然听见女儿的声音，路楠的母亲忽然觉得有些失真。
她以为，脾气倔强的女儿可能会不接这通电话，或者回复‘在忙，晚上回拨’等信息，没想到，女儿接了。
女儿接了之后，又和往常一样说话，仿佛这三个星期自己从未给她打电话的事情一点影响也没有。
一时间，路楠的母亲有些卡壳了。
路楠的耐心很好，又重复了一遍:“妈，有什么事吗？”
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【这一次的主动权在我手里，关于双方的合作方式和章程,我一定一定要处理得更仔细一些。】
六件酒发走了，运输加上清关的时间大约在一周左右，货到徐澄之手里之后,就是他大展身手的时候。
对于路楠来说，现在，合作伙伴已经确定,合作项目已经明确,合作方式正在洽谈之中并且很快就会有结果。
万事俱备，只差本金了。
本金在哪里？当然在股市。
要知道，从国庆假期结束后的工作日起，某传媒股就开始一飞冲天，连连上涨。
路楠之前只是把钱丢进股市就不管了，只偶尔看一眼而已，到这时间,已经颇为上心了,发展成为天天上去看一看。
等到周五的时候，路楠算了算:前后分批投入三十五万的本金，现持有的股票市值二百三十万出头，涨幅已经是百分之五百五十多了。
做人忌贪。
路楠自问自己这次投资只是投机取巧，未必有在最高点卖出的本事，还是落袋为安吧。
她已经决定将持有的股票在下个周的几个工作日分批挂出。
前后花了差不多四个工作日,最终连本带利收获元，接近226w。注1
虽然在她全部出手之后，某传媒股还涨了几天，但是路楠半点不心疼。
因为再后来这只股就开始一泻千里、一片惨绿。
由此可见，股市有风险、投资需谨慎。
如果有人采访路楠，变成百万富婆的感觉如何。
路楠大概会十分淡定地回答:谢邀，开心是有的，但是也有限。这些钱还不知道够不够买杨总半套别墅的，实在骄傲不起来。
银/行/卡里突然变成了七位数之后，路楠陆续接到好几条银行短信，大致内容就是:
‘我行大额存单利率如下……’
‘我行稳健型理财推荐如下……’注2
不只有这些短信，还有电话呢。
挺烦人的，路楠想还是早点把钱花出去好了。
两百多万，在海临市区也足可以全款买一套小户型商品房。
但这么做，投资回报率太低。
要么说，人的想法总在一直改变呢。
四个月前，路楠想的是划水工作，结果现在却升职加薪；
关于买房，路楠原本的打算是用这一笔钱做首付，多买几套。
计算好每个月的按揭需要多少钱，然后以租养贷，坐等拆迁。
不夸张地说，在海临市的城乡结合部，两百多万还是能充当最起码3到4套房龄老一些的小户型的首付款。
只是思及重生以来的各种变化，路楠觉得:手头的资金有限，未来会拆迁的房子又是必须买的，至于买了之后要怎么做——不妨再大胆一些。
……
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这里是老城区人口中的‘乡下’，虽然正在修建的地铁1号线终点站就在这附近，但是——地铁后年才通车呢，现在过来的公交都叫城乡公交，所以这儿不还是乡下？
为了节约时间和避免不必要的麻烦，路楠在百合园附近找了一家门头店招干净气派的中介。
接待她的中介小哥并没有因为路楠的过分年轻而产生怠慢之心，他热情地接待了路楠，并询问她对户型楼层有什么要求、预算是多少等等问题。
路楠说:“我个人偏好小户型。”
中介小哥表示明白了，他在表格里挑挑选选，将符合条件的几套房源都抄下来:“路女士，不知道你现在是否有时间？我可以带你去现场看房。”
今天是周六，路楠看了看手机:不到十点。
“没有问题，我们走吧。”
看了七八套房子，路楠的笔记本上将每一套的楼层、门牌号、面积、户型、价格等等都记下来，初步有了中意房源。
当然，不能在中介面前表现得太急切，下午两点左右，路楠和中介小哥道别，表示自己需要再考虑一下。
买房毕竟是大事，几乎所有来中介所的客人都会再三考虑，所以中介小哥只是说了一些‘房子很不错’‘价格还可以在谈’之类的话术而已。
打车回市办的路上，路楠看着笔记本上圈起来的几套房子，心想:在买之前，我还得拿到户口本。
因为某些特别的原因，路楠的户口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的户主是路楠阿公，不过阿公前些年去世了，现在户口簿由阿婆保管着。
鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段，路楠给大姨打了电话，拜托大姨去阿婆那边取户口簿，帮她发一下快递。
大姨当然会问路楠怎么突然需要用这个。
路楠已经想好借口了。说，前阵子她爸给她打了钱，现在选好车型了，打算办手续，要用户口簿。注3
她大姨确实记得几个月前自己妹妹（路楠母亲）同自己说过这事儿，她又不太懂买车需要什么资料，于是很利索地给路楠发了快递。
路楠周日就收到了快递。
周日下午，又接到中介小哥的回访电话。
愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。
周一上午去飞翔那边点了个卯，划水完成今日份工作，午饭后路楠便直奔百合园小区。
到了中介所，坐下之后，路楠也不卖关子，直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。
看得差不多就该谈价格了。
讨价还价一直是路楠所擅长的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一个底层的‘柴间’，当然柴间是不计产权的，只有使用权（老小区无公摊面积，说80多平方就是实打实的80多平方）。
路楠直言其中两套可以全款，剩下一套办理按揭，要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。
这可是个不小的单子！
中介小哥都惊呆了:他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型，没想到人家要三套！三套啊！大主顾！
原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了，拍着胸脯保证，帮客户谈一个合适的价格。
所以说，专业的人干专业的事。不出三天，中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。
三套一样的户型，只是在不同楼栋，面积有些微的差别而已，影响不大。
两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。
这么算起来，每个月需还按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，归拢起来三千七百块抵了按揭，还余百来块。
另有税费十万，以及有中介费两万五千块（中介收取买方一个点、卖方一个点，路楠原本是需要付的中介费，不过零头四百块被路楠磨掉了）。
中介费很公道，对于路楠来说，中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项，这个钱花的值。
一通刷卡，元最后剩下。
以及工资卡里，有十月十号发的九月工资六千多（业务主管的工资职级从十月开始核发）；
读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的，十月初稿费提了五千元
路楠的手里满打满算还有。
不几日，在中介小哥的忙碌办理之下，路楠的三本不动产权证顺利到手，正式成为有房一族。
不过这才是她计划的初始而已，吃过中饭，路楠带着资料和产权证去找了银行，将两套全款的房子办理了抵押贷款。
这么操作的原因如下:
第一，按照常规首付+按揭的方式买房，路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了；
第二，按路楠目前没有公积金，纯商贷的利率偏高，年化%，而抵押贷款的利息只要%每年；
第三，获取这笔流动资金，也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。
路楠办好抵押贷款手续，顺利的话，周一或者周二就能放款了。注4
两套房估值打七折，能够到手一百一十多万。
也就是说，这一通操作下来，路楠名下多了三套房产（两套抵押中、一套按揭中）和130w+的现金。
如果她愿意，甚至可以用这种方式继续买房，再付2-3套的首付不是问题——当然，这是钻政/策空子的行为，在此先不讨论是否合规，只谈，只要路楠能维持住资金链（这几年期间路楠也必须工作赚钱，维持房贷），两三年后她房姐的身份指日可待。
但，这真的是路楠想要的吗？
回想起几个月前自己想要咸鱼躺平的想法，路楠低头一笑:不，这不是我想要的。比起划水，其实工作带给我的成就感才是无与伦比的。
……
周六的时候，路楠她大姨碰到路母，就随口说起户口簿的事。
大姨不懂，但是路楠的母亲之前在路父的公司也做不少事，她懂呀。
全款买车根本不需要户口本，只有按揭买车才需要。
【这个狠心的女儿，别是真听了我说的话，看中了贵的车之后，她爸不肯再打一笔钱，于是傻乎乎地办了按揭吧？】
事关钱财，路楠的母亲坐不住了，中午就给路楠打电话。
路楠看着手机的来电显示，心想:这通电话比预计的要晚一天，可见最近大姨有些忙？或者是我妈最近出门不频繁？
“喂，妈。”路楠没有让电话响太久，免得弄巧成拙。
接起来之后，依旧是客气且恭敬的。
二十多天没有和女儿通电话，骤然听见女儿的声音，路楠的母亲忽然觉得有些失真。
她以为，脾气倔强的女儿可能会不接这通电话，或者回复‘在忙，晚上回拨’等信息，没想到，女儿接了。
女儿接了之后，又和往常一样说话，仿佛这三个星期自己从未给她打电话的事情一点影响也没有。
一时间，路楠的母亲有些卡壳了。
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